Wertgutachten für Immobilien Algarve und Alentejo

Gemäß EVS 1 der European Valuation Standards 2025 wird der Marktwert einer Immobilie wie folgt definiert:

„Der geschätzte Betrag, zu dem die Immobilie am Bewertungsstichtag zwischen einem willigen Käufer und einem willigen Verkäufer, die unabhängig voneinander handeln, nach ordnungsgemäßer Vermarktung übergehen sollte, wobei beide Parteien sachkundig, umsichtig und ohne Zwang gehandelt haben.“ [siehe Art. 3.1, EVS 2025]

Ziel jedes Wertgutachtens ist es, diesen Marktwert zu ermitteln und im Rahmen eines schriftlichen Gutachtens nachvollziehbar zu dokumentieren.

Mein Büro bietet Immobiliengutachten für Privatkunden in deutscher, englischer- und portugiesischer Sprache an. Mein Honorar richtet sich nach dem Zeitaufwand und dem von Ihnen gewünschten Dokumentationsumfang.

Damit ein Wertgutachten für eine Immobilie z.B. im Alentejo oder an der Algarve erstellt werden kann, muss ich als Immobiliensachverständiger die Immobilie zwingend besichtigen und alle wertrelevanten Sachverhalte dokumentieren. Dazu benötige ich eine Reihe von Unterlagen von der Immobilie zur Vorbereitung des Ortstermines, unter anderem:

• Anschrift und Bezeichnung des Grundstückes / Identificação postal.
• Lagepläne/ Plantas de localização.
• Auszug der Registrierung beim Finanzamt / Caderneta predial urbana/rustico.
• Grundbuchauszug / Certidão Permanente do registo predial.
• Grundrisse / Planta do edifício.
• Gebäudeschnitte und Gebäudeansichten / Cortes e Alçados.
• Energieausweis / Certificado energético.
• Nutzungs-/Wohnlizenz / Licença de utilização / habitação.
• Technisches Datenblatt / Ficha técnica da habitação.
• Flächenberechnungen des Gebäudes / Disposição das áreas do edifício.
• Bei Eigentümergemeinschaften (Condomínios): Strukturbeschreibung des Gebäudes und der Wohnung, Satzung, Beschlussprotokolle der Eigentümerversammlungen etc.
  
• Aufstellung der vorgenommenen Instandsetzungen-, Instandhaltungen- und Modernisierungen der letzten 5 Jahre / Lista de reparações, manutenções e modernizações realizadas nos últimos 5 anos.
• Aufstellung von bestehenden (Miet-)Verträge, Lasten, Rechten und Beschränkungen.

Idealerweise stellen Sie mir diese Unterlagen vor dem Ortstermin zur Verfügung (sofern vorhanden). Sofern dies nicht möglich ist, können diese auch später noch nachgereicht werden.

Immobiliengutachten biete ich für die gesamte Algarve (z.B.: Lagos, Portimão, Lagoa, Armação de Pêra, Albufeira, Ferragudo, Quarteira, Faro, Olhão, Fuseta, Santa Luzia, Tavira und im Baixo Alentejo an. Der Dokumentationsumfang richtet sich nach Ihren jeweiligen Bedürfnissen (Wertschätzung, Kurzgutachten, vollständiges Marktwertgutachten). Lassen Sie sich beraten!