Immobilien-Check und Hauskaufbegleitung durch deutschen Gutachter Algarve und Alentejo

Sie haben eine Immobilie an der Algarve oder im Alentejo gefunden, die Sie kaufen möchten?

Gerne besichtige ich die Immobilie mit Ihnen gemeinsam (oder in Ihrem Auftrag, sofern Sie nicht vor Ort sein können) und gebe Ihnen eine Einschätzung zur Angemessenheit der Kaufpreisforderung, dem baulichen Zustand und zu dem Allgemeineindruck.

Immobilienverkäufer besitzen als Eigentümer der Immobilie stets mehr Informationen zum Haus als der Kaufinteressent. Aufgrund dieser Informationsasymmetrie sind Sie als Käufer in der schwächeren Position, da Sie nur begrenzt Einblick in die Sachlage haben. Was fragen Sie? Wie fragen Sie und was ist wichtig zu wissen ?

Hier helfe ich Ihnen mit meiner Hauskaufberatung.

Was ist enthalten im Immobilien-Check:

• Begehung der gesamten Immobilie, soweit diese zugänglich ist.
• Aufnahme der Besonderheiten und Problembereiche.
• Beurteilung der sichtbaren und zugänglichen Bauteile.
• Aufnahme der sichtbaren Mängel und Schadstellen.
• Feuchtigkeitsmessungen des Mauerwerkes.
• Messungen der Oberflächentemperatur von Bauteilen (ggf. Identifikation von Wärmebrücken).
• Auf Wunsch: Messung der elektromagnetischen Strahlung im Haus (EMF - z.B. durch Funkmasten o.ä.).
• Bei Bedarf: Fotoaufnahmen via Drohne vom Dach um den Zustand der Dachhaut zu beurteilen.
• Sichtbeurteilung der Bauausführungsqualität.
• Abschätzung der notwendigen Instandsetzungen- /Modernisierungsmaßnahmen.
  
• Beurteilung, ob die Immobilie für Ihr Vorhaben geeignet erscheint.
• Abschließende Bewertung des Gesamtzustandes und des Gesamteindruckes.
• Beurteilung, ob der geforderte Kaufpreis angemessen ist.
• Nutzen Sie meine gefundenen Punkte um den Kaufpreis zu reduzieren.
  
• Auf Wunsch: Übernahme der Kaufpreisverhandlungen für Sie.

 
Was ist ausgeschlossen:

• Ich werde häufig gefragt, ob ich auch versteckte Mängel auffinde. Nein, dies ist nicht möglich, da versteckte Mängel sich dadurch auszeichnen, dass sie eben versteckt bzw. nicht sichtbar sind. Dazu bräuchte man einen „Röntgen-Blick“ um beispielsweise in die Wand hineinzuschauen.
• Als Immobiliensachverständiger nehme ich keine Bauteilöffnungen oder zerstörende Untersuchungen vor – hiervon wäre der Verkäufer auch nicht begeistert.
• Ich mache keine Rechts- oder Steuerberatung – dies ist den einschlägigen Berufsgruppen vorbehalten.
• Bei der Begehung von Immobilien kann immer nur eine Ausschnittsweise Betrachtung stattfinden, da häufig die Zeit begrenzt ist. Insofern liegt es in der Natur der Sache, dass nicht immer alle Problemstellen vollständig identifiziert werden können.

• Im Anschluß an den Ortstermin beantworte ich alle Ihre Fragen in einem ausführlichen Abschlußgespräch. 

Mein Honorar richtet sich nach dem Zeitaufwand. Gerne unterbreite ich Ihnen auch ein Pauschalangebot (Hauskaufbegleitung zum Festpreis).

Durch meine langjährige Immobilienexpertise konnte ich viele Käufer davor bewahren über den Tisch gezogen zu werden.
Der Makler kann nur bei einem Vertragsabschluß Geld verdienen und hat ein ureigenes Interesse an einem schnellen Verkauf.

Bedenken Sie, dass der Immobilienmakler der das Objekt anbietet immer und ausschließlich nur der Interessensvertreter des Verkäufers ist !!

Holen Sie sich von mir Hilfe zur Vertretung Ihrer Interessen vor Ort!